Vous souhaitez vendre ?
Pourquoi s'adresser à HABITAT CONCEPT IMMO pour vendre son bien immobilier ?
Nos services répondent aux 7 exigences fondamentales d'une vente réussie :
- Que vous choisissiez un professionnel compétent, ayant des références et s'appuyant sur un réseau local pour vous fournir la qualité de service que ce projet mérite,
- Que vous soyez parfaitement informés des exigences réglementaires d'une vente immobilière (mandats, diagnostics, documents administratifs à fournir, fiscalité..),
- Que votre bien immobilier soit à un prix en accord avec le marché (audit de valeur, explications et juste positionnement du bien sur le marché),
- Que votre bien soit présenté comme un bien unique et ne soit pas dévalorisé par des informations dissonantes,
- Que votre offre bénéficie d'une diffusion optimale (portails internet, réseau d'agences locales, vitrines, magazines, panneaux..),
- Que votre bien soit présenté à une clientèle qualifiée préalablement,
- Que l'accompagnement des acquéreurs par un vrai professionnel permette la sécurisation maximalede la transaction.
Un prix en accord avec le marché immobilier
Une estimation sérieuse se base sur de nombreux éléments :
- La prise en compte de la réalité du marché (tendances, évolutions économiques),
- La prise en compte des normes (Loi ALUR, transition énergétique...),
- L'analyse objective du bien,
- La compréhension du positionnement prix,
- Les références de biens similaires vendus récemment (ce qui s'est vendu, à quel prix),
- Les références de biens actuellement sur le marché (avec quels biens le vôtre sera-t-il en concurrence, à quel prix sont-ils présentés, depuis combien de temps, quelles sont leurs caractéristiques),
- La typologie de la clientèle susceptible d'acquérir un bien similaire (quelle est la demande),
- L'échelle de conformité du logement par rapport à la demande.
Qui est le plus à même de vous fournir cette analyse ?
Une agence de « réseau national », travaillant seule son secteur et ayant donc beaucoup de références en France, mais uniquement les siennes sur votre quartier ?
Une agence faisant partie du réseau local le plus important et multipliant les échanges inter-cabinet avec tout bon professionnel interne ou externe à son réseau s'il présente un client qualifié.
Une information unique et maîtrisée,
une présentation valorisante
Qui n'a pas déjà vu un même bien immobilier sur plusieurs annonces, non seulement à des prix différents, mais également avec des superficies, des tailles de parcelles ou des années de construction différentes dans le texte de l'annonce immobilière ? Rien ne dévalorise davantage un bien en vente. Toutes ses caractéristiques deviennent alors douteuses et l'acquéreur potentiel inquiet ou méfiant.
Par l'intermédiaire d'IMAGIMMO, un seul interlocuteur, le conseiller de l'agence que vous avez mandatée, est responsable auprès de vous comme de l'ensemble de ses confrères, de l'information relative au bien présenté.
Plus de 24 agences, l'ensemble des supports presse et internet, les vitrines…Tous diffusent la même information : Votre bien est unique !
La qualité de la présentation de votre bien est essentielle pour donner à l'internaute les informations qu'il recherche et l'envie de le visiter.
Le mandat exclusif Imagimmo
Une exclusivité partagée par 24 agences
Nous apportons donc un grand soin à mettre en valeur les informations que nous recueillons et à donner à l'acquéreur potentiel les moyens de découvrir l'ensemble des éléments nécessaire à son opinion.
Dans le cadre d'un mandat exclusif, confié pour une durée limitée, généralement 3 mois, nous mettons réellement des moyens exceptionnels en place pour valoriser votre bien – Présentation vidéo – Home staging Virtuel – mise en avant par emplacement privilégiés sur internet, en vitrine et dans la presse.
Une diffusion optimale de votre offre
Lorsque nous sommes en accord sur le prix de mise en vente, nous vous faisons bénéficier d'une diffusion exceptionnelle.
Par la mutualisation de nos budgets de communication, nous pouvons vous assurer que votre offre sera réellement accessible par tous les acquéreurs en recherche de biens similaires :
- Parution presse spécialisée ou gratuite, locale ou nationale,
- Site portail régional www.imagimmo.com,
- Les portails immobiliers nationaux les plus performants dont www.seloger.com, www.logicimmo.com, annonces-jaunes.fr, le bon coin.fr... et sur l'ensemble des sites de chaque agence Imagimmo,
- Tous les sites partenaires associés (Google , msn, orange, yahoo, immostreet, free, aol, Le Monde, LCI, TF1, Le Nouvel Observateur, Bouygues Telecom, SFR, Cityvox, Kijiji, …),
- Plus de 30 agences immobilières, plus de 50 professionnels disposant de toutes les informations et toutes les photos de votre bien,
- Plus de 30 vitrines = encore plus de possibilités d'entrer en contact avec votre acquéreur.
Une sélection avant visite
Parce que personne n'a de temps à perdre, ni vous, ni les personnes en recherche d'un bien à acquérir, ni nos conseillers, nous nous efforçons de rencontrer systématiquement les personnes en recherche en nos bureaux afin de cerner au mieux leur demande, de les aider dans la définition de leur projet, et de leur présenter une sélection de biens sur écran avant de déterminer ceux qui seront l'objet d'une visite sur place.
Les moyens techniques actuels permettent de présenter un bien de façon assez complète pour limiter un grand nombre de visites inutiles, mais rien ne remplace la rencontre et l'échange, ni la visite sur place pour percevoir la réalité des choses.
Une sécurisation de la transaction
Le rôle de l'agent immobilier est complexe et mal connu. Membre d'une profession règlementée nécessitant la délivrance par la Préfecture d'une carte professionnelle soumise à des conditions de compétences et de garanties financières, il doit non seulement être à même d'évaluer correctement un bien immobilier sur son marché local, d'en faire la meilleure promotion possible en usant de tous les moyens de communication moderne, mais il peut et doit également conseiller sa clientèle sur la règlementation et le droit immobilier, la fiscalité liée à l'immobilier, le crédit immobilier.
Il s'agit d'un professionnel aux compétences multiples, titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle, garanti financièrement pour l'ensemble des fonds détenus pour compte de tiers, l'agent immobilier a une obligation de moyen, mais n'est rémunéré qu'en cas de résultat.
Un bon professionnel s'assurera donc dans la mesure du possible du sérieux de ses interlocuteurs, les informera de leurs droits mais aussi de leurs obligations, et accompagnera les deux parties à chaque étape du processus de vente depuis le mandat de vente (obligatoire) jusqu'à l'acte authentique en veillant au respect des obligations de chacun dans les délais prévus pour faire aboutir la transaction dans les meilleures conditions.
HABITAT CONCEPT IMMO est titulaire d'une carte professionnelle, membre de divers syndicats professionnels, et participe à de nombreuses formations techniques, juridiques et fiscales afin que leurs conseillers puissent vous faire bénéficier des meilleurs conseils.
